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        1. 全国18城一季度租金下跌12% 有房东单月下调万元

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          • 来源:北国教育网

            赵武贞(化名)已经在家办公两个多月了  ,这个假期对他来说是如此漫长 ,需要面对无薪轮休以及照常缴纳的房租  。

            他在北京一家航空公司工作  ,就租住在离公司不远的地方 ,他告诉《每日经济新闻》记者  ,虽然目前并没回北京 ,但他仍然照常交着房租  ,房东也并没有减免的意思  。

            机构报告显示  ,18个重点城市中 ,第一季度的平均月租金为42.8元/平方米  ,同比下降12% 。一些品牌公寓的出租率甚至下降了20%  ,一线城市成交量也远未恢复至去年同期  。

            一季度租金同比下跌12%

            “不过续约的时间快到了  ,估计房东不会再像往年一样涨价了  ,我看过我们小区的其他房源 ,租金都还是去年的水平  。”赵武贞认为短时间内租金不会再涨了  。

            事实上北京有很多房源的租金一降再降  。公开资料显示 ,顺义南平东里的两居室从2019年8月5000元/月的报价降到了最近的4500元/月;海淀区自在香山一套整租  ,从1月的46000元/月降到了最近的43000元/月;朝阳区上元君庭一套房源从1月的35000元/月降至目前的25000元/月  。

            贝壳研究院数据显示  ,2020年一季度租赁市场整体下行  ,在其统计的18个城市中平均月租金42.8元/平方米  ,比去年同期下降12%  。

            2月受成交量严重缩减影响 ,租金水平呈现波动  。今年3月  ,除了上海租金同比增长3.73%  ,西安租金同比增长0.47%以外  ,大多数城市的租金比去年同期有所下降 ,青岛、烟台、杭州和广州4个城市租金同比下降超过10%  。

            成交周期方面 ,3月一线和新一线城市(上海、北京、广州、成都、深圳、南京、杭州)的成交周期相对较短  ,低于60天 。其他城市的成交周期均超过60天 ,预计住房租赁市场全面复工后 ,需要2~3个月消化库存房源  。

            一些品牌公寓的空置率也在上升  。报告显示  ,依据调研  ,疫情期间 ,蛋壳公寓全国总出租率已跌至75% ,同比下降20%;自如管理的100万间房源  ,受疫情影响平均多空置15天  ,企业直接损失预计超过6亿元  。

            贝壳研究院租赁分析师黄卉表示:“从一线城市来看  ,第一季度一线城市的租赁市场较二三线城市的恢复慢 ,其中深圳、上海、北京等受疫情影响 ,成交量还没有恢复到去年的同期水平  。”

            复工激发回暖迹象

            虽然一季度租赁市场整体下行  ,但目前还是有回暖迹象  ,复工面积逐渐扩大为租赁市场带来了动力 。

            据了解 ,福建、长春、深圳3个地区发布了4项企业复工指导  ,要求加强对工作人员返岗的健康管理  ,进入社区带看房屋时控制人员数量 ,遵守社区的防疫管理秩序  。杭州、成都、合肥、重庆、广州、郑州等6个城市发布了财政补贴租赁住房市场发展的通知  。

            赵武贞告诉记者  ,近一两个星期他便会返回北京  ,其他外地的同事也陆续经历隔离后去办公室工作  。

            近期的租赁需求有了明显上扬  ,有长租公寓业内人士向《每日经济新闻》表示:“目前长租公寓租客大部分已经返回  ,2、3月疫情期间平台续约率达到历史高点  ,新签单日高点也恢复甚至略高于去年同期水平  。”

            3月租赁市场整体基调仍然是下行  。据诸葛找房统计  ,重点二线城市平均租金为35.28元/平方米/月,环比微跌0.06% ,同比下跌0.86%  。但是应该看到  ,一线城市正在缓慢回升 。一线城市平均租金为93.45元/平方米/月,环比上涨0.43%,同比上升2.58%  。西安、北京、天津、成都和济南  ,3月租金环比上涨幅度均超1% 。

            值得注意的是  ,租赁市场内部需求变化也可能引发一波换租热度  。

            从疫情之后租客换租的意愿来看  ,63.45%的租客表示愿意提升居住质量 ,其中34.87%的租客表示愿意多花租金租赁地段和服务更好的房子  。

            贝壳研究院表示:“从租赁消费者端总体来看  ,疫情推动了消费升级  ,租客更加关注居住品质  ,疫情结束之后将迎来租赁市场换租小高峰  ,‘新改善’需求集中释放  。”